Ieder jaar worden per 1 juli de huurprijzen aangepast. Zo ook dit jaar. In overleg met de Huurdervereniging Ons Belang (HVOB) heeft Centrada het huurbeleid voor 2010 vastgesteld en goedgekeurd.
Waarom een huurverhoging?
Huur vormt voor Centrada de belangrijkste bron van inkomsten. Centrada houdt haar woningen in goede staat door renovatie en onderhoud uit te voeren. Ook bouwen we nieuwe woningen tegen betaalbare prijzen. Daarnaast draagt Centrada bij aan de leefbaarheid in de wijken. Veel prijzen stijgen en zo ook onze uitgaven. Daarom stijgen ook de huren, onze inkomsten.
Hoe wordt de huurverhoging van de woningen vastgesteld?
Zoals elk jaar bepaalt de overheid het landelijke beleid voor de huurverhoging per 1 juli. De ruimte die de overheid overlaat aan corporaties om hun eigen huurverhogingsbeleid door te voeren is beperkt. Ook Centrada is verplicht dit beleid te volgen. De hoofdlijnen en consequenties van dit beleid worden hierna uiteengezet.
Landelijk huurbeleid per 1 juli 2010
De belangrijkste zaken zijn:
Maximaal toegestane netto huurprijs
De kwaliteit van elke woning wordt uitgedrukt in een aantal punten. Bij elk puntenaantal heeft de overheid een maximale netto huurprijs vastgesteld. Zo is bijvoorbeeld voor 100 punten de maximale huurprijs € 445,81; bij 150 punten is de maximale huurprijs € 685,82. Als een woning duurder is dan de maximale huurprijs wordt er geen huurtoeslag uitgekeerd.
Energielabel
De verwachting is dat binnen nu en een jaar de maximaal toegestane huurprijs wordt gekoppeld aan het energielabel voor een woning. Het energielabel geeft aan hoe energie(on)zuinig uw woning is. Hoe energie(on)zuiniger de woning, hoe minder punten volgens het puntenstelsel worden toegekend en hoe lager de maximaal toegestane huur wordt. Hierdoor wordt het treffen van energiebesparende maatregelen gestimuleerd.
Huidige netto huurprijs
De huidige netto huurprijs is in bijna alle gevallen nooit het maximale dat Centrada voor de woning mag vragen. De netto huren van Centrada bedragen gemiddeld 67% van de maximale netto huurprijs.
Huurverhoging 2010
Per 1 juli 2010 worden de huren bij Centrada gemiddeld met 1,2% verhoogd.
| Jaar | percentage |
|---|---|
|
2006 |
2,5% |
|
2007 |
1,1% |
|
2008 |
1,6% |
|
2009 |
2,5% |
|
2010 |
1,2% |
Onderhoud en renovatie
De komende tijd gaan wij erg veel werkzaamheden aan de woningen uitvoeren. In het overzicht werkzaamheden kunt u zien wat wij dit jaar aan willen pakken. De werkzaamheden zijn nog onder voorbehoud gepland. Toch kunt u hier wel uit afleiden dat we van plan zijn veel zaken aan de woningen te verbeteren. Daar is de huurverhoging dus ook voor bedoeld.
.jpg)