Middenhuur en vrije sector huur

U ziet hieronder bij welke huurprijs sprake is van een huurcontract in de sociale huur, middenhuur of vrije sector huur. Als u al een woning in de vrije sector huurde voor 1 juli 2024, dan is uw woning nog steeds een vrije sector woning. Vanaf 1 juli 2024 is de wet betaalbare huur ingegaan. Een deel van de woningen die eerder als vrije sector woning werden verhuurd, vallen nu in de categorie middenhuur.

Deze woningen zijn bestemd voor mensen met een (laag) middeninkomen. Een middenhuur of vrije sector woning is voor eenpersoonshuishoudens met een middeninkomen tot € 67.366 en meerpersoonshuishoudens met een inkomen tot € 89.821 (prijspeil 2025).

Middenhuurwoningen zijn woningen met een huurprijs tussen de € 900,07 en € 1.184,82 per maand (prijspijl 2025). Een vrije sector woning heeft een huurprijs boven de € 1.184,82. De maximale huurprijs wordt bepaald aan de hand van een puntentelling. 

Centrada ziet dat mensen met een middeninkomen steeds moelijker een woning vinden in Lelystad. Dit zijn mensen die te veel verdienen voor een sociale huurwoning, maar te weinig voor een koopwoning of om een vrije sector huur te kunnen betalen die door commerciële partijen wordt gevraagd. Door deze woningen aan te bieden bedient Centrada een groep die in de knel zit.

Centrada kiest ervoor om een aantal grotere woningen beschikbaar te maken in de vrije sector. We doen dit, omdat er ook onder deze doelgroep een behoefte aan passende woonruimte is. Daarnaast zorgt Centrada ervoor dat er ook grotere woningen met een sociale huurprijs beschikbaar blijven voor lagere inkomens.

De overheid bepaalt jaarlijks de maximum huurprijs en het percentage waarmee de huur mag stijgen. Centrada gebruikt deze voor het aanpassen van de huurprijs. Jaarlijks vindt er op 1 juli een aanpassing van de huurprijs plaats. Meestal betekent dit een huurverhoging. Als u in een sociale huurwoning woont dan betaalt u de huur die past bij het type en de grootte van uw woning. Deze verschilt met de huurprijs voor middenhuur en vrije sector woningen. Als u in een sociale huurwoning woont kunt u dus niet gevraagd worden om de huurprijs voor een middenhuur of vrije sector woning te gaan betalen. Wel is het mogelijk dat u op basis van uw inkomen een inkomensafhankelijke huurverhoging krijgt. Huurders die met een hoog inkomen in een sociale huurwoning wonen kunnen hiermee te maken krijgen. 

Meer informatie over de jaarlijkse huuraanpassing. 

Het verschil ziet u terug in de grootte, ligging of in het uitrustingsniveau van de woning. Vergeleken met omliggende woningen is een middenhuur of vrije sector woning vaker een hoekhuis en/of heeft het een grotere tuin, een garage of een betere ligging. Ook kan het verschil zitten in het uitrustingsniveau. Hier kan het verschil gemaakt worden door het plaatsen van een keuken met inbouwapparatuur (kookplaat, vaatwasser, oven en koelkast). Bij keukens jonger dan 10 jaar die technisch in goede staat zijn, wordt de bestaande keuken uitgebreid.

Middenhuur en vrije sector woningen worden geadverteerd bij ons woningaanbod. Ze hebben een speciale oranje banner met de tekst:

• Middenhuur of vrije sector huurwoning
• Geen huurtoeslag mogelijk

In de advertentie staat de extra kwaliteit duidelijk beschreven. Bijvoorbeeld dat het om een hoekhuis of grotere woning gaat, het huis een garage of grotere tuin heeft of een hoger uitrustingsniveau.

Nee. Wanneer u een woning bij Centrada gaat huren betaalt u geen borg.

De Wet betaalbare huur is op 1juli 2024 ingegaan. Het doel van de wet is te zorgen voor meer betaalbare huurwoningen. Dit houdt in dat huurders een huurprijs betalen die past bij de kwaliteit van de woning. De kwaliteit van de woning wordt bepaald met het woningwaarderingsstelsel (WWS). Het WWS is een puntensysteem. Iedere woning of kamer krijgt punten voor de kwaliteit. Bijvoorbeeld het aantal vierkante meters, het energielabel, de WOZ-waarde, welke voorzieningen er in de keuken aanwezig zijn en of er een tuin of balkon is. Het totale aantal WWS-punten bepaalt de maximale huurprijs die voor een woning gevraagd mag worden.

De puntentelling bestond al voor sociale huurwoningen en geldt sinds 1 juli 2024 ook voor (nieuwe) verhuringen in de middenhuur (tot en met 186 punten). Centrada vraagt altijd een huurprijs die lager is dan de maximaal redelijke huurprijs die wij wettelijk mogen vragen. Zowel voor sociale huur, middenhuur als vrije sector huur.

Meer informatie over deze wet vindt u op de website van de Rijksoverheid.

Centrada heeft de punten voor uw woning berekend. Deze punten bepalen de maximale huurprijs die wij mogen vragen. U vindt de woningwaardering in het huurdersportaal op onze website onder het tabje Mijn woning. U kunt de punten en uw maximale huurprijs ook controleren via de huurprijscheck van de Huurcommissie. 

Nieuwe huurders ontvangen bij het huurcontract een uitdraai van de punten van de woning.